Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда
В комплект услуг по регистрации прав на недвижимое имущество жилого фонда и сделок с ним входит:
- Предварительный анализ Вашего недвижимого имущества жилого фонда на возможность его регистрации;
- Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации, имеющихся у Заказчика;
- Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и договора о регистрации Вашего недвижимого имущества жилого фонда с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.;
- Согласование сроков проведения государственной регистрации с Заказчиком;
- Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки по объекту недвижимости или земли;
- Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;
- Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы, без которых сделка не будет проведена;
- Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации или перехода права собственности на объект в Федеральной регистрационной службе;
- Юридическое сопровождение государственной регистрации или перехода прав собственности на объект в Федеральной регистрационной службе. Получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности Заказчика на объект.
Основные понятия
Понятие "жилищный фонд" употребляется в жилищном законодательстве давно. Однако конкретного определения этого понятия в законодательстве не было. Согласно ЖК РФСФСР Жилищный фонд включает:
- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
- жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
- жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Т.е. исходя из нормы закона жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением, т.е. для проживания граждан (в качестве собственника, члена ЖСК, нанимателя, поднанимателя, временного жильца, членов семьи перечисленных граждан).
Основные виды регистрации прав на недвижимое имущество жилого фонда и сделок с ним:
|