В комплект услуг по регистрации договора залога права по договору аренды земли входит:

• Предварительный анализ Вашего предмета сделки на возможность регистрации договора залога права по договору аренды земли;
• Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации договора залога права по договору аренды земли, имеющихся у Заказчика;
• Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и регистрации договора залога права по договору аренды земли с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.;
• Согласование сроков проведения государственной регистрации с Заказчиком;
• Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки;
• Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы;
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора залога права по договору аренды земли в Федеральной регистрационной службе;
• Юридическое сопровождение государственной регистрации договора залога права по договору аренды земли в Федеральной регистрационной службе.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договора залога права по договору аренды земли

• Заявление от имени залогодателя или залогодержателя о регистрации договора залога права аренды земельного участка.
• Копия документа об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
• Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
  1. Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
  2. Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
  3. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
     • выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
     • копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
  4. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
  5. Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
• Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора залога права аренды земельного участка (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
• Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
• Нотариально удостоверенный договор залога права аренды земли со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
• Нотариально заверенная копия кредитного договора или иного договора, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой (в 2-х экземплярах).
• Нотариально заверенные копии иных документов, указанных в договоре залога права аренды земли в качестве приложений.
• Подлинный экземпляр и копию закладной, если договором залога права аренды земли предусмотрено ее составление.
• Копия договор аренды земельного участка, заверенная надлежащим образом.
• Подлинник кадастрового плана земельного участка. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
• В случаях, когда предметом договора залога, помимо права аренды земли, является здание (строение, сооружение, помещение) дополнительно представляются следующие документы:
  1. копия документа, подтверждающего государственную регистрацию права залогодателя на здание, помещение, сооружение;
  2. выписка из паспорта БТИ (форма с экспликацией и поэтажным планом1а) со сроком давности не более одного года со дня выдачи, подлинники или копия, заверенная соответствующим БТИ;
• Решение полномочного органа юридического лица о передаче права аренды земли в залог, заверенное печатью юридического лица.
  Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:
  1. заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;
  2. справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.
  3. Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на внесение права аренды земли в залог.
• Заверенную нотариально копию письменного согласия супруга, истребованного нотариусом при удостоверении залога права аренды земли, на совершение сделки с правами аренды земельного участка (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
• Если же физическое лицо не состоит в браке, то оно представляет нотариально заверенную копию письменного заявления данного физического лица нотариусу, удостоверившему договор залога права аренды земли, об отсутствии зарегистрированных уполномоченным органом брачных отношений.