ukh_s_kadri
8 914 950 94 47

Чтобы дом не развалился

///Чтобы дом не развалился

Чтобы дом не развалился

Кто не мечтает о загородном доме, в котором можно жить одной семьей, не имея докучливых соседей за стеной? Ответ один – не мечтает тот, кто уже взялся за реализацию своей мечты.

Всем, конечно же, хочется, чтобы дом был построен в срок и не развалился через двадцать, а то и десять лет. Те люди, которые занимаются этим сами, могут не загружать свои головы подобными мыслями. Ну, а те счастливчики, которые имеют средства, чтобы нанять рабочих, должны всерьез об этом задуматься.

Начнем с того, как правильно выбрать строительную компанию, которая построит качественно и не обманет.

Дело в том, что фирмы, занимающиеся малоэтажным строительством, никем не контролируются. Это связано с тем, что они не обязаны получать допуск СРО.

Небольшая справка для тех, кто не знает, что такое СРО. СРО – это саморегулируемая организация, объединяющая в себе компании одной отрасли, например, строительной. И для того, чтобы вступить в СРО строителей, нужно соответствовать требованиям качества, предъявляемым строительным организациям. Также СРО осуществляет контроль за всеми организациями, вступившими в нее. Но даже вступление в СРО не дает стопроцентной гарантии качества. А уж тем более, компании, не имеющие допуска СРО, не могут гарантировать качество выполнения работ, потому что они не проходят ежегодных инспекционных проверок, которые проводят саморегулируемые организации.

Ни для кого не секрет, что большинство строительных фирм в качестве рабочей силы используют выходцев из стран Ближнего Востока, которые не то, что строить не умеют, а даже русского языка не знают. И все это не столь страшно, если ими постоянно руководит человек, имеющий представление о правилах строительства и действующей нормативно-правовой документации. Но если дать им полную свободу в их действиях, то получится дом не самого лучшего качества. А чтобы фраза «некачественное строительство» не звучала голословно, рассмотрим ее на примере.

Всем известно, что основой дома является фундамент. Его глубина определяется расчетной глубиной промерзания грунта. Для Иркутска она составляет 2, 85 метра. При закладывании фундамента выше глубины промерзания, есть риск возникновения деформаций. Это связано с сезонным промерзанием и оттаиванием грунта. Высока вероятность, что в таком фундаменте появятся трещины, и как следствие, в остальных конструкциях здания тоже. Дорогая итальянская плитка или любые другие элементы внутренней отделки также придут в негодность из-за ошибок допущенных ещё в самом начале строительства.

С другой стороны, выполнение требований глубины фундамента приводит к резкому увеличению расходов на строительные материалы. Чтобы сэкономить и не допустить его деформации, необходимо предусмотреть «гравийную» подушку, которая компенсирует «хождение» грунта, либо использовать систему буронабивных свай. Но, где гарантия, что строительная фирма, к которой вы обратились, будет придерживаться этих норм? Если нет контроля со стороны СРО, компания спокойно может сэкономить на фундаменте, просто заложив его выше глубины промерзания. И об этом вы узнаете только тогда, когда появятся трещины в доме, но будет уже слишком поздно. Чтобы этого не случилось, застройщику настоятельно рекомендуется требовать у строительной фирмы документы, подтверждающие членство в СРО.

Но что делать, если вы уже обратились к фирме? И у нее нет допуска СРО? Во-первых, без паники, если все делать грамотно, то вы снизите риск получить плохо построенный дом.

Первым делом, обязательно заключите договор строительного подряда на выполнение работ. Не поленитесь и пропишите все пункты, важные для вас. Ни в коем случае не соглашайтесь на типовой договор. Пусть это будет тщательно составленный договор, включающий в себя подробную смету расходов, проектную документацию. Еще к нему желательно приложить календарный план работ. Также в договор можете включить информацию о том, что и из чего строить, размеры здания. Проводите мониторинг цен на материалы, узнавайте о системах электроснабжения. Все это непременно включайте в договор. Если вдруг вы сомневаетесь в правовой стороне договора, лучше не рискуйте, обратитесь к юристам. Они проведут правовую экспертизу договора строительного подряда, и вы будете уверены, что вас не обманут.

Помните, что любое строительство экономично только в том случае, если идёт по заранее подготовленному и вплоть до мелочей продуманному плану. Гораздо проще заранее на стадии проекта спланировать все инженерные коммуникации (канализацию, трубопровод, электрику, вентиляцию и т.д.), чем высверливать и выдалбливать отверстия в уже готовой конструкции для прокладки тех или иных систем.

Еще один ценный совет: никогда не платите все деньги сразу, разделяйте строительство по этапам. И по мере завершения каждого этапа осуществляете оплату. Тем самым вы снизите риски недостроенного или некачественно построенного дома.

By | Декабрь 29th, 2016|Без рубрики|0 Comments

  • Наш менеджер свяжется с Вами мгновенно!
    Заказать звонок!
    Наш менеджер свяжется с Вами мгновенно!
    Это бесплатно!